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Wohnen im PARK - Erstbezug nach Kernsanierung

Objektnummer: 3710/410

4030 LINZ

€195.000
Preis

63.02

3
Zimmer

BESCHREIBUNG

Charmante 3 ZI-Wohnung in ruhiger Lage - Erstbezug nach Generalsanierung

Diese wunderschöne Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 63,02m² befindet sich sehr ruhig gelegen im Stadtteil Kleinmünchen.
Von sehr viel Grünfläche und einer herrlichen Parkanlage umgeben weiß die Lage auf Anhieb zu gefallen.
Alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß gut erreichbar.

Die Generalsanierung der Wohnung wurde von Innenarchitektur Dostal geplant und auch ausgeführt.
Dabei wurde auf den Einsatz von hochwertigen Materialien geachtet und Küche als auch Badezimmer mit Möbeln von höchster Qualität eingerichtet.
Im Vorraum, Küche und Badezimmer wurden großformatige hellegraue Bodenfliesen verlegt. Der wunderschöne weiß geölte Parkett-Holzboden in den Wohnräumen wurde aufwändig instandgesetzt.

Über den kl. Vorraum, gelangt man in das geräumige und helle Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche.
Die neue Einbauküche inkl. aller elektr. Einbaugeräte lässt dabei keine Wünsche offen.
Vom Wohn-Esszimmer aus erreicht man sowohl das Schlafzimmer als auch das (Kinder)Zimmer.
Das Badezimmer mit großzügiger Regendusche, Doppelwaschbecken und WC gleicht einer kleinen "Wellnessoase".
Darüber hinaus steht ein Abstellraum zu Verfügung.

- Wohn- / Esszimmer
- Küche (inkl. Einbauküche)
- Schlafzimmer
- (Kinder) Zimmer
- Badezimmer / WC (vollausgestattet)
- Abstellraum
- Vorraum

Ein geräumiges Kellerabteil befindet sich im UG des Hauses.
Eine Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 20.000,- dazugekauft werden.
Ein sehr schön gepflegter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern des Hauses zu Verfügung.
Von der sehr gut funktionierenden Eigentümergemeinschaft wird 2x jährlich eine Reinigung der Allgemeinflächen durchgeführt.

Für nähere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Stefan Pichler 0664 2430240 jederzeit gerne zu Verfügung.

Verfügbar ab: sofort nach Kaufabw.

HWB: 82,0 | Energieklasse: C

AUF EINEN BLICK

Preis

€195.000

Größe

63.02 m²

Zimmer

3

Lift

NEIN

Garagenplätze

1

EINMALIGE KOSTEN

Verkaufspreis

€195.000

Grunderwerbssteuer

€6.825

Grundbuchseintragung

€1.950

Provision

€7.020

Vertragserrichtung

€1.950

Gesamt

€212.745

LAUFENDE KOSTEN

Betriebskosten

€69

Heizkosten

k.A.

Reparaturfonds

€52

Gesamt

€120

IN DER NÄHE

Sie möchten dieses Objekt besichtigen oder haben noch Fragen?

Herr Ing. Stefan Pichler steht Ihnen unter



0732 272 123 12




direkt zur Verfügung.

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