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Moderne 5 ZI-Terrassenwohnung am Lärchenweg in Lichtenberg

Objektnummer: 3710/421

4040 LICHTENBERG

€876
Miete

99.94

5
Zimmer

BESCHREIBUNG

LÄRCHENWEG. MIETEN. WOHNEN. WOHLFÜHLEN.
Am Lärchenweg in Lichtenberg entstehen 9 familienfreundliche Mietwohnungen.
Verwirklichen Sie Ihren Traum von der Wohnung im Grünen!

Objektbeschreibung:
Sehr schön eingefügt in Landschaft und Umgebung entstehen 3 Häuser in Ziegelmassivbauweise mit je 3 Wohneinheiten. Das Wärmedämmverbundsystem sorgt in Kombination mit den 3 fach isolierverglasten Kunststofffenstern für die entsprechende Wärmedämmung. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels modernster Gas Brennwert Kombitherme. Bei der Raumaufteilung wurde besonders auf moderne und familientaugliche Grundrisse geachtet. Die Wohnungen sind alle westseitig ausgerichtet und bieten durch die großen Fensterflächen einen optimalen Tageslichteinfall. Alle Wohnungen verfügen über einen offenen Wohn/Essbereich mit angrenzender Küche. Von der herrlichen Terrasse ergibt sich ein traumhafter Ausblick ins Grünland. Einer jeden Wohnung steht darüber hinaus ein Garagenparkplatz, ein KFZ Frei-Stellplatz und natürlich ein Kellerabteil zu Verfügung.

Lage:
Lichtenberg, wer es kennt liebt es, wer dort wohnt, zieht nicht wieder weg. Das Grundstück in Lichtenberg brilliert vor allem durch die bezaubernde Lage und die Nähe zum Zentralraum Linz. Der Linzer Hauptplatz ist in ca. 16 Minuten zu erreichen.
Aber auch wichtige Einrichtungen wie Gemeindezentrum, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Vitalzentrum, Ärzte und vieles mehr sind zu Fuß erreichbar.
Auch den Freizeitbeschäftigungen sind keine Grenzen gesetzt. Die nahegelegene Gisela-Warte und die Gegend rund um den 927 m hohen Lichtenberg laden zum Sporteln und Ausspannen ein.

Top 3 Kurzbeschreibung:
Die 5 Zimmerwohnung wird über einen kleinen Windfang betreten, durch den angrenzenden Vorraum gelangt man zu den ersten beiden (Kinder)Zimmer sowie das WC. Über ein paar Stufen abwärts geht es weiter in Küche/Esszimmer sowie das etwas höher gelegene Wohnzimmer. Von hier aus erhält man Zutritt zu den beiden Terrassenflächen mit traumhaften Ausblick. Eine kleine Treppe hinauf erreicht man das Schlafzimmer, das 3te (Kinder)Zimmer sowie Abstellraum, Bad m. WC.

AUF EINEN BLICK

Top 3 Raumaufteilung:
- Windfang
- Vorraum/Garderobe
- Küche/Esszimmer (inkl. Einbauküche im Wert v. € 5.000,-)
- Wohnzimmer
- WC
- Schlafzimmer
- 3 (Kinder)Zimmer
- Badezimmer/WC
- Abstellraum

Top 3 Flächenaufstellung:
Wohnnutzfläche: ca. 99,94 m²
Terrasse 1: ca. 9,10 m²
Terrasse 2: ca. 12,05 m²
Keller: ca. 5,90 m²
Einzelgarage: ca. 16,43 m²
KFZ Frei-Stellplatz: k.A. m²

Ausstattung - auf einen Blick:
- Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- Kunststofffenster: 2 fach Isolierverglasung
- Vorrichtung für Sonnenschutz
- Böden: Parkett und Fliesen
- Raumheizung: Gas Brennwert Kombitherme für Raumheizung und Warmwasser - ohne Kleinspeicher
- Lüftung: Fensterlüftung

Detailinformation:
Mietverhältnis: unbefristet
Beziehbar ab: Juli 2018 - vorbehaltlich Baufertigstellung

Sonstige Informationen:
Bei den angeführten Betriebskosten handelt es sich um eine unverbindliche Einschätzung der Hausverwaltung - geringfügige Abweichung möglich.

Für nähere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Stefan Pichler 0664 2430240 gerne zu Verfügung.

Verfügbar ab: voraussichtlich

HWB: 59,0 | Energieklasse: C

AUF EINEN BLICK

Bruttomiete

€876

Größe

99.94 m²

Zimmer

5

Lift

NEIN

Garagenplätze

1

EINMALIGE KOSTEN

Kaution

€3.300

Provision

2 Brutto Monatsmieten
+ 20% Ust.

LAUFENDE KOSTEN

Nettomiete

€797

Umsatzsteuer

€80

Betriebskosten

€136

Gesamt

€1.013

IN DER NÄHE

Sie möchten dieses Objekt besichtigen oder haben noch Fragen?

Herr Ing. Stefan Pichler steht Ihnen unter



0732 272 123 12




direkt zur Verfügung.

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