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Absolute Ruhelage - 2 ZI-Whg. mit Loggia nahe der Universität

Objektnummer: 3710/453

4040 LINZ

€181.900
Preis

63.54

2
Zimmer

BESCHREIBUNG

63,54 m², 2-Zimmerwohnung in herrlicher Ruhelage in Urfahr zu verkaufen
Generalsanierung (Vollwärmeschutz, Außenfassade, etc) des Gebäudes erfolgte bereits 2006/2007. Barrierefreier Zugang. Niedrige Betriebskosten!

Diese helle, freundliche Wohnung befindet sich in der Mannheimstraße 6, 4040 Linz nur wenige Gehminuten von der Johannes Kepler Universität entfernt.
Sie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie der guten, ruhigen Lage in Urfahr und einer Loggia mit toller Aussicht.

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:

- Vorraum (ca. 6,5 m²)
- Gaderobe (ca. 2,42 m²)
- Wohnzimmer (ca. 19,16 m²)
- Schlafzimmer (ca. 19,92 m²)
- Küche (ca. 9,53 m²)
- Badezimmer (ca. 3,94 m²)
- WC (getrennt (ca. 2,07 m²)
- Loggia (ca. 6,24 m²)

Darüber hinaus steht Ihnen ein ca. 6-7 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.

Für die Mieter des Hauses Mannheimstraße 6 stehen ausreichend allgemeine Parkplätze, in unmittelbarer Nähe zum Haus, zur Verfügung.

In der Umgebung Ihrer neuen Wohnung befinden sich:

- 200 m Pennymarkt; 450 m Spar; 470 m Billa;
- 290 m Kindergarten WIST-HEIM
- 500 m Postfiliale
- 600 m Volksschule 40 Linz-Steg
- 650 m Johannes Kepler Universität
- Banken, Cafes, Thalia, Bibliothek, etc.

Die Sonne können Sie im Sommer am nur 3 km entfernten Pleschinger See genießen.

Die monatlichen Betriebskosten teilen sich auf wie folgt:

Betriebskosten: € 131,68 (inkl. USt.)
Heizung: € 59,47 (inkl. USt.)
Rücklage: € 17,16
Annuität: € 77,77

Annuität; Sanierungsdarlehen iHv. € 4.648,17 (Stand per 31.12.2017).
Das Sanierungsdarlehen kann über die niedrigen Betriebskosten, monatlich, rückgezahlt werden und muß vom Käufer, zusätzlich zum Kaufpreis übernomen werden.

Heizung: Fernwärme
Warmwasser: Gas, separate Verrechnung

Die Wohnung ist derzeit teilweise möbliert. Die Küche sowie die Möbel sowie alle sonstigen Gegenstände sind im Kaufpreis inkludiert.
Das Bad präsentiert sich im Retrostyle. Theoretisch könnte die Wohnung sofort bezogen werden, wobei man natürlich noch Abänderungen vornehmen wird.
Für Bastler bietet sich hier eine Top-Gelegenheit zu einer tollen Eigentumswohnung in Bester Linzer Lage zu kommen.

Für Fragen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Ing. Stefan Pichler, Tel. 0664 / 2430 240 gerne zur Verfügung.
Lassen Sie sich diese top Chance nicht entgehen!

Verfügbar ab: sofort

HWB: 56,0 | Energieklasse: C

AUF EINEN BLICK

Preis

€181.900

Größe

63.54 m²

Zimmer

2

Lift

JA

Garagenplätze

0

EINMALIGE KOSTEN

Verkaufspreis

€181.900

Grunderwerbssteuer

€6.367

Grundbuchseintragung

€1.819

Provision

€6.548

Vertragserrichtung

€1.819

Gesamt

€198.453

LAUFENDE KOSTEN

Betriebskosten

€132

Heizkosten

€59

Reparaturfonds

€17

Gesamt

€208

Sie möchten dieses Objekt besichtigen oder haben noch Fragen?

Herr Ing. Stefan Pichler steht Ihnen unter



0732 272 123 12




direkt zur Verfügung.

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