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Wunderschönes Haus inkl. Wintergarten, Pool und Gartenanlage - viel Entwicklungsp

Objektnummer: 3710/1243

4211 ALBERNDORF IN DER RIEDMARK

€415.000
Preis

118.0

4
Zimmer

BESCHREIBUNG

Wunderschönes Haus inkl. Wintergarten, Pool und Gartenanlage - viel Entwicklungspotenzial

Dieses wundervolle Haus in Alberndorf in der Riedmark mit ca. 744m² Grund und ca.118m² aktueller Wohnnutzfläche inklusive liebevoll angelegten Garten sowie Pool mit Abdeckung und einem kleinen Gartenhäuschen könnte bald Ihr neues Zuhause werden.

Vor dem Haus befinden sich Abstellplätze sowie die Zufahrt zur Garage, von der man direkt über den Keller, vorbei an einer Sauna, in das EG kommt.
Hier befindet sich ein toll-saniertes hochwertiges Bad sowie eine vollausgestattete Küche und der Zugang zum Wintergarten!
Vom Wintergarten aus gelangt man auf den wunderbar angelegten Gartenbereich welcher mit einem Pool inkl. Abdeckung und einem Gartenhäuschen eine absoluter Wohlfühlbereich dieser Liegenschaft ist!

Im Dachboden (eigener Eingang möglich) besteht die Möglichkeit zusätzlich ca. 113m² wohnbar zu machen!
Aktuell befindet sich das Dachgeschoss im Rohbau. Installationen, Leitungen, Wasser, Strom wurden bereits nach oben verlegt!
Falls Sie handwerklich begabt sind und gerne eine separate Wohneinheit schaffen wollen bieten sich hier viele Möglichkeiten!

Die Wohnfläche im EG von ca. 118m² teilt sich wie folgt auf:

- Eingangsbereich
- Badezimmer
- Wohn- und Essbereich inkl. Küche
- Büro
- Schlafzimmer 1
- Kinderzimmer 1
- Kleiderzimmer od. Kinderzimmer 2

Die Wohnfläche im DG von ca. 113m² befindet sich im Rohbau mit separaten Eingang! - Viel Entwicklungspotenzial!

Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befindet sich die Öl-Heizung, sowie Technikräume und ein Saunabereich!

Hier die Highlights im Überblick:

✔ traumhafte Lage


✔ wundervoller Garten mit Pool und Gartenhäuschen sowie Wintergarten


✔ Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss für eine eigene Wohneinheit


✔ Garage und Abstellplätze inklusive


✔ hochwertiges Badezimmer


✔ große Küche


✔ Keller inkl. SAUNA

Warten Sie nicht ab und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!

Kauf - Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis
1,5 % zzgl. 20% Ust. Vertragserreichtungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis
3,0 % zzgl. 20% Ust. Maklergebühr, berechnet vom Kaufpreis

ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT - wird erneuert!

Haben Sie Interesse an einer unverbindlichen Besichtigung?
Dann kontaktieren Sie Lukas Gabriel unter Mobil 0664 9272515.

Verfügbar ab: sofort

HWB: 58,0 | Energieklasse: C

AUF EINEN BLICK

Preis

€415.000

Größe

118.0 m²

Zimmer

4

Lift

NEIN

Garagenplätze

1

EINMALIGE KOSTEN

Verkaufspreis

€415.000

Provision

3% vom KP zzgl. 20% USt.

LAUFENDE KOSTEN

Betriebskosten

k.A.

Heizkosten

k.A.

Reparaturfonds

k.A.

Gesamt

k. A.

Sie haben noch Fragen?

Herr Lukas Gabriel, BSc. steht Ihnen unter



0732 272 123 16




direkt zur Verfügung.

KONTAKT- UND RÜCKRUF SERVICE