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Top Büroflächen im Südpark Linz mit optionaler Lagerfläche!

Objektnummer: 3710/1366

4030 LINZ

€1.216
Nettomiete

152.0


Zimmer

BESCHREIBUNG

ECKDATEN
Vor einigen Jahren wurde der Südpark Linz als Teil des neuen Wirtschaftskonzeptes der Landeshauptstadt Linz beschlossen.
Dieses Areal ist als Betriebsansiedlungsgebiet gewidmet und weist eine Fläche von ca. 50 ha auf.
Analog zum Betriebspark Franzosenhausweg - dort ist das Flächenangebot erschöpft - werden auch hier die Grundstücke aufstrebenden Unternehmen angeboten.
In der Zwischenzeit sind fast sämtliche Flächen vergeben und es hat sich eine rege Ansiedelung entwickelt.
Der Südpark Linz ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen. Die Zufahrt erfolgt über die B1 im Bereich des Pichlingersees.
Die A1 ist über die Auffahrt Asten in ca. 5 km erreichbar. Die Stadt Linz ist über die neue Umfahrung Ebelsberg gut erreichbar.
Ebenso gibt es einen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

OBJEKT
Das Bauwerk besteht aus einem homogenen Baukörper mit drei Geschossen und angrenzender Lagerhalle.

BÜROFLÄCHE: im 2. OG ca. 152 m²

Eigene Kundenparkplätze straßenseitig: 4 - 12 Stück möglich

Optional mit Lagerhalle (ca. 100 - 540 m²)

BAUWEISE
Tragendes System in Massivbauweise EI90
- Stützen und Massivdecken in Stahlbeton ausgeführt;
- Aussenwände mit guter Wärmedämmung;
- Fenster in 3-fach Verglasung;
- Stiegenhaus: eigener Brandabschnitt und in allen Geschossen durch Alu/Glas-Brandschutzportale getrennt;
- Brandrauchentlüftung und Brandmeldeanlage;

AUSSTATTUNG

FENSTERKONSTRUKTIONEN:
Kunststofffenster Alu-beklipst grau, DK-Flügel, Isolierverglasung.
Portalkonstruktion in Aluminium, pulverbeschichtet grau.

TÜREN:
Eingangsportal (zweigeschossig verglast und überdacht durch den Vorsprung des letzten Geschosses), Windfang.

FUSSBÖDEN:
Teppich bzw. Fliesen.

RAUMAUFTEILUNG:
- Sanitärbereich in Massivbauweise.
- Büroflächenaufteilung in Rigipsständerbau, stützenfrei.

HEIZUNG:
Zentrale Gasheizung mit Wärmemengenzählung.

ELEKTROINSTALLATIONEN:
Schlüsselfertige Büroinstallation, in üblicher Ausstattung, exklusive EDV-Verkabelung. Blitzschutzanlage, Außenbeleuchtung, Brandmeldeanlage u. Brandrauchentlüftung.

SANITÄREINRICHTUNG:
In üblicher Ausstattung.

ENERGIEAUSWEIS:
Vorhanden.

SONSTIGES:
Teeküche vorhanden
Optional variable Lagerflächen von 100 - 540 m².

MIETEN
die angeführten Mieten verstehen sich monatlich, netto, zuzüglich Umsatzsteuer
(derzeit 20 %), Betriebskosten, Heizkosten, Strom und Telefon.
Büro € 8,00/ m²
Kundenparkplätze an Straße € 50,00 / Stk.

MIETVERTRAG
Mietvertrag auf unbestimmte Dauer, Kündigungsverzicht seitens des Mieters mindestens 2 Jahre,
Kaution 3 Bruttomonatsmieten, Vertragsgebühr durch Mieter, keine Vertragserrichtungskosten.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Zeininger jederzeit und unverbindlich sehr gerne zur Verfügung.
Tel.: 0732 272 123

Verfügbar ab: ab sofort

HWB: 47,6 | Energieklasse:

AUF EINEN BLICK

Nettomiete

€1.216

Größe

152.0 m²

Zimmer

Lift

NEIN

Garagenplätze

0

EINMALIGE KOSTEN

Kaution

€4.378

Provision

3 Brutto Monatsmieten
+ 20% Ust.

LAUFENDE KOSTEN

Nettomiete

€1.216

Umsatzsteuer

€243

Betriebskosten

€0

Gesamt

€1.459

Sie haben noch Fragen?

Herr Rainer Kutschera steht Ihnen unter



0732 272 123 13




direkt zur Verfügung.

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