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Top Büroflächen im Südpark Linz mit optionaler Lagerfläche!

Objektnummer: 3710/1366

4030 LINZ

€1.216
Nettomiete

152.0


Zimmer

BESCHREIBUNG

ECKDATEN
Das Areal ist als Betriebsansiedlungsgebiet gewidmet und weist eine Gesamtfläche von ca. 50 ha auf.
Analog zum Betriebspark Franzosenhausweg werden auch hier die Grundstücke aufstrebenden Unternehmen angeboten.

Der Südpark Linz ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen, die Zufahrt erfolgt über die B1 im Bereich des Pichlingersees.
Die A1 ist über die Auffahrt Asten in ca. 5 km erreichbar. Die Stadt Linz ist über die neue Umfahrung Ebelsberg gut erreichbar.
Ebenso gibt es einen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

OBJEKT
Das Bauwerk besteht aus einem homogenen Baukörper mit drei Geschossen und angrenzender Lagerhalle.

BÜROFLÄCHE: im 2. OG ca. 152 m²

- eigene Kundenparkplätze straßenseitig verfügbar: 4-12 Stück
- Optional mit Lagerhalle ca. 100 - 540 m²
- Freifläche ca. 142 m²

BAUWEISE
Tragendes System in Massivbauweise EI90
- Stützen und Massivdecken in Stahlbeton ausgeführt;
- Aussenwände mit guter Wärmedämmung;
- Fenster in 3-fach Verglasung;
- Stiegenhaus: eigener Brandabschnitt und in allen Geschossen durch Alu/Glas-Brandschutzportale getrennt;
- Brandrauchentlüftung und Brandmeldeanlage;

AUSSTATTUNG

FENSTERKONSTRUKTIONEN:
Kunststofffenster Alu-beklipst grau, DK-Flügel, Isolierverglasung.
Portalkonstruktion in Aluminium, pulverbeschichtet grau.

TÜREN:
Eingangsportal (zweigeschossig verglast und überdacht durch den Vorsprung des letzten Geschosses), Windfang.

FUSSBÖDEN:
Teppich bzw. Fliesen.

RAUMAUFTEILUNG:
- Sanitärbereich in Massivbauweise.
- Büroflächenaufteilung in Rigipsständerbau, stützenfrei.

HEIZUNG:
Zentrale Gasheizung mit Wärmemengenzählung.

ELEKTROINSTALLATIONEN:
Schlüsselfertige Büroinstallation, in üblicher Ausstattung, exklusive EDV-Verkabelung. Blitzschutzanlage, Außenbeleuchtung, Brandmeldeanlage u. Brandrauchentlüftung.

SANITÄREINRICHTUNG:
In üblicher Ausstattung.

ENERGIEAUSWEIS:
Vorhanden.

SONSTIGES:
Teeküche vorhanden
Optional variable Lagerflächen von 100 - 540 m².

MIETEN
die angeführten Mieten verstehen sich monatlich, netto, zuzüglich Umsatzsteuer
(derzeit 20 %), Betriebskosten, Heizkosten, Strom und Telefon.
Büro € 8,00/ m²
Kundenparkplätze an Straße € 50,00 / Stk.

MIETVERTRAG
Mietvertrag auf unbestimmte Dauer, Kündigungsverzicht seitens des Mieters mindestens 2 Jahre,
Kaution 3 Bruttomonatsmieten, Vertragsgebühr durch Mieter, keine Vertragserrichtungskosten.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Rainer Kutschera unter 0664 2051 562 jederzeit und unverbindlich sehr gerne zur Verfügung.

Verfügbar ab: ab sofort

HWB: 47,6 | Energieklasse:

AUF EINEN BLICK

Nettomiete

€1.216

Größe

152.0 m²

Zimmer

Lift

NEIN

Garagenplätze

0

EINMALIGE KOSTEN

Kaution

€4.378

Provision

3 Brutto Monatsmieten
+ 20% Ust.

LAUFENDE KOSTEN

Nettomiete

€1.216

Umsatzsteuer

€243

Betriebskosten

€0

Gesamt

€1.459

Sie haben noch Fragen?

Herr Rainer Kutschera steht Ihnen unter



0732 272 123 13




direkt zur Verfügung.

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