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Hochwertige Betriebsliegenschaft - Tischlereiobjekt / Halle inkl. Wohn-/Geschäfts

Objektnummer: 3710/1536

4292 KEFERMARKT

€2.070.000
Preis

1714.56


Zimmer

BESCHREIBUNG

ABSOLUT NEUWERTIGE & HOCHWERTIGE BETRIEBSLIEGENSCHAFT - TISCHLEREI / HALLE / LAGER

Diese äußerst hochwertige und erst 2012/2013 neue errichtete Betriebsliegenschaft inkl. Wohn-/Geschäftsgebäude befindet im Bezirk Freistadt, südlich der Bezirkshauptstadt. Das Objekt ist verkehrstechnisch sehr gut erreichbar, sowohl über die Straße als auch mittels Bahn und Bus.

Die Liegenschaft umfaßt neben einer Produktionshalle mit Freiflächen auch ein Wohn- und Geschäftshaus, welches sich durch großzügige Raumgestaltung sowie umfangreiche Ausstattung wie zB. einen Indoor-Pool und Saunabereich auszeichnet.

Der Gesamtzustand des Objekts ist als praktisch neuwertig zu bezeichnen.

Als Nutzung bieten sich neben einer Tischlerei andere Produktionsbetriebe genauso an wie nur als Lagerhallen mit Zufahrtsmöglichkeit für LKW-Transporte.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
Die Zufahrt auf das Betriebsgelände erfolgt ostseitig, unmittelbar über eine öffentliche Straße.
Die Liegenschaft ist nahezu eben, vollständig aufgeschlossen und verfügt über die Widmung B (Betriebsbaugebiet).
Der Auszug aus dem Altlastenkataster führt das Grundstück als nicht verdächtig und die Übergabe des Objekts erfolgt lastenfrei.

PRODUKTIONSHALLE:
Räume: Werkstättenhallen, Maschinenhallen, Holzlagerhalle, Räume für Lackieranlage + Lackschleifarbeiten
Holzkonstruktion tragend, ausgenommen Lackschleifraum, Spritzraum, Lacklager (Massivbauweise)
Bauweise: Streifenfundamente und Stahlbetonplatte auf Pfählen
EG und OG Stahlbetonwände mit VWS, Innenwände Leichtbeton und Holz
Fassade: WS, tw. Max-Platten, tw. Holzschindeln, straßenseitig Zierelemente
Fußböden: Holz, Beton geglättet, Fliesen
Stiegen: Holz/Stahlbeton
Dach: Flachdach, Paneele auf Leimbinder, tw. Stahlbetondecken mit Dämmung; tw. Paneeldeckung, tw. Kies, tw. begrünt
Fenster: Alu 3-fach verglast
Raumhöhe: 3,50 - 6,20 m
Heizung: zentrale Holzfeuerungsanlage, Fußbodenheizung
Wasser: Holzfeuerungsanlage, 5.000 l Pufferspeicher
Lackiererei: mechanische Be- und Entlüftung mit befahrbarem Rost-Filter-Absaugkanal
Schleifraum: Absaugung durch Kompaktfilteranlage
Spänesilo: Stahlbeton, Gesamtinhalt 269 m³, DM innen 700cm, lichte Höhe 16,50 m, darin Heizhaus
Außen: Holztrocknungsanlage
Vorplatz und Anlieferung Asphalt ca. 1.380 m²

Anlagen: - Heizkessel Mawera FSB 220 (220 KW)
- Holztrocknungsanlage Mühlböck VLSM-1120-2120, Abmessung 700x300cm
- Kompaktfilteranlage Nestro ME200 (3.200 m³/h) im Schleifraum
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (40 KW)

WOHN-/GESCHÄFTSGEBÄUDE:
Räume: UG: - Magazine, Sozialräume, Sanitäranlagen (Massivbauweise)
- Hobbyraum, Keller für Wohneinheit
EG: - Schauraum, 3 Büros, Archiv, Vorraum
- Wohnraum, Kochen/Essen, Vorraum, Wellness inkl. Indoor-Pool, Sauna, WC
OG: - Galerie, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad

Bauweise: Stahlbetonfundamentplatte, UG Stahlbetonmauerwerk und Ziegel, EG & OG Ziegel
Innenwände Ziegel und GK
Fassade: VWS und Ziegel
Fußböden: Parkett, Naturstein, Epoxyharz, Fliesen
Stiegen: Holz/Beton
Decken: Stahlbeton
Dach: Pultdach/Flachdach, Deckung Novotan-Naturkautschuk
Fenster: Kunststoff/Alu 2-fach verglast
Raumhöhe: UG 2,50 m / EG 2,8-4,0 m / OG 2,6 m
Heizung: zentrale Holzfeuerungsanlage, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung
Wasser: Holzfeuerungsanlage, 1.800 l Pufferspeicher
Sonstiges: Zentralstaubsauger
Außen: eigener Brunnen mit Zisterne für Brauchwasser, Wasserschutzmauer
tw. mit Gabionen, ca. 65 lfm Außenstiege, Bepflanzungen

Das Wohn-/Geschäftsgebäude wird vom derzeitigen Eigentümer aktuell noch bewohnt, dieser wird jedoch in ein sich in Planung befindendes Objekt umziehen. Für den Zeitraum bis zum Umzug ist gewünscht, daß der Alteigentümer bei einem Verkauf als Mieter in dem Objekt bleibt.
Die Liegenschaft wird teilmöbliert verkauft, so verbleibt im Wohngebäude zB. die komplette Küche.

Eine Anmietung ist auf Anfrage ebenfalls nicht ausgeschlossen, zB. auch in Verbindung mit einem späteren Kauf.

Bei Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Hr Rainer Kutschera gerne unverbindlich jederzeit unter +43 664 2051 562 zur Verfügung.

Verfügbar ab: sofort

HWB: 42,89 | Energieklasse: B

AUF EINEN BLICK

Preis

€2.070.000

Größe

1714.56 m²

Zimmer

Lift

NEIN

Garagenplätze

0

EINMALIGE KOSTEN

Verkaufspreis

€2.070.000

Provision

3% vom KP zzgl. 20% USt.

LAUFENDE KOSTEN

Betriebskosten

k.A.

Heizkosten

k.A.

Reparaturfonds

k.A.

Gesamt

k. A.

IN DER NÄHE

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