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Großzügige Bürofläche/Werkstätten - ca. 450 m² auf einer Ebene, auch unterteilbar

Objektnummer: 3710/1657

4600 THALHEIM BEI WELS

€2.700
Nettomiete

450.0


Zimmer

BESCHREIBUNG

SEHR GROSSZÜGIGE BÜROFLÄCHEN - gesamtes Stockwerk oder einzelne Bereiche

Das Objekt bietet auf insgesamt drei Ebenen ausgesprochen vorteilhaft aufgeteilte Räumlichkeiten, ideal geeignet für Büronutzung/kleine Werkstätten/Schlafräume oder alles zusammen in Kombination.
Vom Empfangsbereich teilt sich das Gebäude auf zwei symmetrische Flügel auf, die breiten Gänge bieten eine äußerst einfache Erschließung.

Die Gesamtnutzfläche im EG beträgt ca. 450 m².
Im Untergeschoß befinden sich zusätzlich ca. 213,5 m² Lagerflächen, die optional angemietet werden können.

Die Anmietung ist für kleine separate Einheiten oder für die gesamte Ebene möglich, je nach Verfügbarkeit.

Das Untergeschoß weist zwei überdachte Rolltore auf, jeweils eines am linken und am rechten Flügel - perfekt für Anlieferungen.
Vor und hinter dem Gebäude befinden sich insgesamt 80 Parkplätze für das gesamte Gebäude. Die Einfahrt erfolgt von der Vorderseite des Objekts über ein Zufahrtstor, welches mit Handsendern bedient werden kann.

Das Gebäude kann mittels elektronischer Zutrittskontrolle in 4 separate Bereiche unterteilt werden und alle Räume sind CAT-verkabelt sowie mit ausreichend Steckdosen versehen.

Geheizt wird mittels Fernwärme auf dem Dach ist außerdem eine Photovoltaikanlage (Leistung ca. 25 kWp) vorhanden.
Eine Klimaanlage ist in zwei Besprechungszimmern im EG vorhanden, alle anderen Räume besitzen öffenbare Fenster.

Die Miete beträgt pauschal wie folgt:

Büro: € 6,00/m²
Lager: € 3,00/m²
+ BK: € 2,00/m²

In den Betriebskosten sind die Parkplätze, Heizung und Strom bereits inkludiert.

Die Lage unmittelbar an der B138 und nur ca. 4km von Wels garantiert rasche und einfache Erreichbarkeit.
Ebenso sind die A1 über Sattledt bzw. A25 Wels Ost/Wels West jeweils nur ca. 8km entfernt.

Das Objekt weist als gesamtes eine B-Widmung auf (Betriebsbaugebiet).

Bei Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Rainer Kutschera unter +43 664 2051 562 unverbindlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Verfügbar ab: sofort

HWB: 89,72 | Energieklasse: C

AUF EINEN BLICK

Nettomiete

€2.700

Größe

450.0 m²

Zimmer

Lift

NEIN

Garagenplätze

0

EINMALIGE KOSTEN

Kaution

€12.960

Provision

3 Brutto Monatsmieten
+ 20% Ust.

LAUFENDE KOSTEN

Nettomiete

€2.700

Umsatzsteuer

€540

Betriebskosten

€1.080

Gesamt

€4.320

IN DER NÄHE

Sie haben noch Fragen?

Herr Rainer Kutschera steht Ihnen unter



0732 272 123 13




direkt zur Verfügung.

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