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!Gmunden! - Wohnen im Herzen des Salzkammergutes

Objektnummer: 3710/1954

4810 GMUNDEN

€450.000
Preis

77.22

3
Zimmer

BESCHREIBUNG

!Gmunden! - Wohnen im Herzen des Salzkammergutes

In unmittelbarer Nähe des Kurparks von Gmunden liegt diese herrlich helle 3,5 Zimmer Maisonettenwohnung.
Das Wohnhaus wurde 2006 errichtet und besteht aus insgesamt 15 Wohneinheiten.
Das zu verkaufende Objekt wurde 2016 von den jetzigen Eigentümer erworben und liebevoll adaptiert.
Die ruhig gelegene freundliche Wohnung befindet sich aufgrund der zum See geneigten Hanglage im EG und UG des Hauses und verfügt über 3,5 Zimmer, welche alle Richtung Süden ausgerichtet sind. Die zentrale, sehr ruhige Lage mit bester Infrastruktur sorgen für einen grenzenlosen Komfort. Entspannung und die nahen Sport- und Freizeitangebote lassen keine Wünsche offen.
Die Wohnung verfügt über einen smarten Grundriss. Über den Eingangsbereich mit funktionellem Garderobenplatz gelangen sie in das Herz der Wohnung. Der große Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang in den Wintergarten bildet den absolut zentralen Ort der Entspannung - sowohl im Winter als auch im Sommer.
Im Untergeschoss befindet sich das Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne. Darüber hinaus gibt es ein 2. WC mit großzügigen Stauraum und ausreichend Platz für Waschmaschine und Regale.
Der herrlich sonnige Garten mit großzügiger Terrasse, welche vom Schlafzimmer und Kinderzimmer zugänglich ist, machen den Wohntraum perfekt.

Highlights auf einen Blick:
• Das Zentrum von Gmunden ist nur wenige Gehminuten entfernt
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Ausgezeichnete Infrastruktur befindet sich in Gehdistanz
• Großer Wohn-Essbereich mit moderner Küche und hellem großzügigen Wintergarten
• Große gemütliche Terrasse
• 2 Tiefgaragenplätze
• 2 separate WC
• Fußbodenheizung
• Parkettböden
• Gasheizung
• Die Wohnung eignet sich auch perfekt als Feriendomizil
• Verfügbar ab 15.8.2021

Detaillierte Raumaufteilung
Gesamte Wohnfläche: 77,22 m²

EG (Eingangsebene)
• Wohn-Essbereich: 23,98 m²
• Wintergarten: 7,74 m²
• Vorraum: 5,30 m²
• Gäste-WC: 1,60 m²

UG:
• Kinderzimmer: 12,66 m²
• Schlafzimmer: 16,27 m²
• WC mit Abstellraum: 3,72 m²
• Bad mit Dusche und Badewanne: 4,69 m²
• Garten/Terrasse: 38,88 m²

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundriss-Plan.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil (4,34 m²) und 2 Tiefgaragenplätze zugeordnet.

Zusätzlich gibt es für alle Eigentümer die Möglichkeit zur Nutzung eines Wäschetrockners, welcher sich im allgemeinen Teil des Kellers befindet.
Weiters stehen den Wohnungseigentümern ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Die ausgezeichnete Infrastruktur und alles was die Stadt Gmunden zu bieten hat ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Mtl. Betriebskosten (Wohnung + 2 Tiefgaragenplätzen) : EUR 257,42
Mtl. Rücklagen (Wohnung + 2 Tiefgaragenplätzen) : EUR 56,87

Küche mit Elektrogeräten bleiben in der Wohnung.
Div. Einrichtungsgegenstände (Schlafzimmerkasten und Bett, Vorraum, Waschbeckenunterbau, Sofa) können nach Rücksprache übernommen werden.

Die üblichen Kaufnebenkosten belaufen sich auf 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3 % Vermittlungskosten sowie Vertragserrichtungskosten (wird vom Rechtsanwalt bzw. Treuhänder verrechnet).

Interessiert? Informieren Sie sich!

Für nähere Informationen stehe ich Ihnen Frau Michaela Hochreiter, MBA unter 0664/2468998 gerne für einen Beratungstermin zur Verfügung.

Verfügbar ab:

HWB: 69,43 | Energieklasse: C

AUF EINEN BLICK

Preis

€450.000

Größe

77.22 m²

Zimmer

3

Lift

JA

Garagenplätze

2

EINMALIGE KOSTEN

Verkaufspreis

€450.000

Provision

3% vom KP zzgl. 20% USt.

LAUFENDE KOSTEN

Betriebskosten

k.A.

Heizkosten

k.A.

Reparaturfonds

k.A.

Gesamt

k. A.

IN DER NÄHE

Sie haben noch Fragen?

Frau Michaela Hochreiter, MBA steht Ihnen unter



0732 272 123 20




direkt zur Verfügung.

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