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Sehr gepflegtes Haus in Top Lage mit liebevoll gestalteten Garten - viel Entwickl

Objektnummer: 3710/2273

4072 STRASSHAM

€399.500
Preis

140.08

5
Zimmer

BESCHREIBUNG

Sehr gepflegtes Haus in Top Lage mit liebevoll gestalteten Garten - viel Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss

Dieses sehr gepflegte Haus in Strassham mit ca. 876 m² Grund und ca. 140 m² aktueller Wohnnutzfläche, inklusive liebevoll angelegten Garten und einem kleinen Gartenhäuschen könnte bald Ihr neues Zuhause werden. Vor dem Haus befinden sich Abstellplätze sowie die Zufahrt zur Garage, von der man direkt über den Keller, in das 1. OG gelangt.

Im Dachboden besteht die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen (bei der Dacherneuerung 1996 wurde der zukünftige Ausbau bereits berücksichtigt)!

Das EG teilt sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich
- Zusätzliches Zimmer - ideal als Praxisraum/ Büro oder Kinderzimmer geeignet
- Wirtschaftsküche
- Heizraum mit Gasheizung + Stückgutheizung (2005 eingebaut)
- Kellerraum

Die Wohnfläche im 1.OG teilt sich wie folgt auf:
- Flurbereich
- Badezimmer
- Toilette
- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Büro/ Kinderzimmer
- Schlafzimmer

Die Wohnfläche im DG befindet sich im Rohbau und bietet viel Entwicklungspotenzial!

Hier die Highlights im Überblick:

  • Schöne Lage mit TOP Infrastruktur (Linzer Lokalbahn ist fußläufig erreichbar)

  • Sehr gepflegter Gesamtzustand

  • Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss

  • 2 Garagenstellplätze

  • Praktisches Gartenhaus sowie Glashaus für den ambitionierten Hobbygärtner
  • Lage & Infrastruktur
    Vom Linzer Stadtzentrum ist Strassham in nur 11 Autominuten zu erreichen und die Lokalbahn LILO sowie regelmäßige Busverbindungen bringen Sie rasch an das gewünschte Ziel.
    Durch die Nähe zum Ortszentrum von Alkoven ist in Strassham eine sehr gute Infrastrukturversorgung gewährleistet.
    Ob Kindergarten, Arzt, Supermarkt oder Gastronomie - alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie direkt in Strassham oder in Alkoven.

    Warten Sie nicht ab und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!

    Kauf - Nebenkosten:
    3,5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis
    1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis
    1,5 % zzgl. 20% Ust. Vertragserreichtungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis
    3,0 % zzgl. 20% Ust. Maklergebühr, berechnet vom Kaufpreis

    Haben Sie Interesse an einer unverbindlichen Besichtigung?
    Dann kontaktieren Sie Katharina Bräuer unter Mobil 0664 2430 240

    Verfügbar ab: 01.08.2022

    HWB: 262,0 | Energieklasse: G

    AUF EINEN BLICK

    Preis

    €399.500

    Größe

    140.08 m²

    Zimmer

    5

    Lift

    NEIN

    Garagenplätze

    2

    EINMALIGE KOSTEN

    Verkaufspreis

    €399.500

    Provision

    3% vom KP zzgl. 20% USt.

    LAUFENDE KOSTEN

    Betriebskosten

    k.A.

    Heizkosten

    k.A.

    Reparaturfonds

    k.A.

    Gesamt

    k. A.

    Sie haben noch Fragen?

    Frau Katharina Bräuer steht Ihnen unter



    0732 272 123 12




    direkt zur Verfügung.

    KONTAKT- UND RÜCKRUF SERVICE