Charmantes saniertes Haus in Keferfeld/Linz
Absolute Rarität - ein wunderbar saniertes, charmantes Haus im Keferfeld steht ab sofort zum Verkauf.
Das einmalige Grundstück mit mehr als 1100m² und einen einmaligen Baumbestand lässt keine Wünsche mehr offen.
Natur-Erholung-Freiraum.
Das 1939 erbaute Haus wurde immer wieder erweitert und liebevoll erneuert. So würde nachträglich ein Wintergarten mit ca. 20m² ans Wohnzimmer angebaut und verspricht tolles Wohnerlebnis mit Blick in den weitläufigen grünen Garten.
Die großzügige Garage bietet Platz für bis zu 2 Autos und/oder einer Werkstatt für die Heimwerker unter Ihnen.
Im Jahr 2018 wurde das Haus aufwendig saniert. Die Fassade wurde gerichtet und neu mit einer Thermofarbe gestrichen, die Leitungen im Haus wurden erneuert, die Böden mit neuen Laminat versehen, die Innentüren erneuert und im Küchenbereich eine hochwertige Küche installiert. Darüber hinaus wurden beide Bäder in moderne hochwertige Wohlfühloasen verwandelt. Teilweise wurden auch die Fenster erneuert.
Die Wohnfläche von ca. 162m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Büro oder Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Bad mit WC und Dusche
- Wintergarten
1.OG:
- Stiegenaufgang
- Schlafzimmer
- Bad mit WC und Dusche
- Schlafzimmer
Kellerbereich:
Im Kellerbereich befindet sich eine ältere funktionsfähige Sauna und ein Duschvorrichtung, hier könnte mit etwas Geschick ein Wellnessbereich mühelos gestaltet werden.
Die weiteren Bereich im Keller sind für die Heizungsanlage (Gas) und Technik vorgesehen.
Die laufenden Betriebskosten stellen sich wie folgt dar:
Gas - ca. 173€/ Monat
Wasser/Müll - ca. 105€/ Monat
Abwasser/Kanel - ca. 46€/ Monat
Strom - ca. 105€/ Monat
Hier die Highlights im Überblick:
Lage & Infrastruktur
In ruhiger Lage nähe dem Linzer Stadtzentrum in Keferfeld mit toller Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe (Kindergarten, Schulen, etc.) Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Warten Sie nicht ab und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!
Kauf - Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis
1,5 % zzgl. 20% Ust. Vertragserreichtungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis
3,0 % zzgl. 20% Ust. Maklergebühr, berechnet vom Kaufpreis
Haben Sie Interesse an einer unverbindlichen Besichtigung?
Dann kontaktieren Sie Herrn Lukas Gabriel, BSc unter Mobil 0664 9272 515
Verfügbar ab: sofort
HWB: 284,1 | Energieklasse: G
