St. Magdalena / Leben in ruhiger Top Lage
Die großzügige, möblierte helle 3,5 Zimmer Wohnung in der Klausenbachstraße 44 wurde ca. 1990 erbaut und steht ab sofort inkl. einer Garage im Erdgeschoss zum Verkauf.
Durch die wunderbare Lage nähe Haselbach bietet dieses Objekt viel Ruhe, tolle Freizeitmöglichkeiten und jede Menge Spazierwege. Durch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und auch die Universität oder das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Direkt neben dem Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss die dazugehörige Garage mit ca. 13,58m².
Im Innenhof der Wohnanlage befindet sich ein sehr liebevoll angelegt und gepflegter Garten und kleiner Spielplatz für alle Bewohner des Hauses.
Im 2. OG ohne Lift teilt sich die Wohnnutzfläche wie folgt auf:
• ca. 84,88 m² Wohnfläche
• ca. 5,1m² Loggia/Balkon
• ca. 13,58 m² Garage im Erdgeschoss
Zur Wohnung gehört auch noch ein Kellerabteil dazu.
Das Haus wird mit einer Gasheizung betrieben, wobei bereits die Fernwärme ins Haus eingezogen ist und jederzeit angeschlossen werden kann.
Bezug ab sofort möglich.
Ein offenes Darlehen von ca. 15.154,94€ ist im Kaufpreis NICHT inkludiert und kann entweder über die Betriebskosten zurückgezahlt oder auch einmalig getilgt werden!
Im Rücklagentopf befindet sich aktuell ein Guthaben von ca. 52.000€.
Die üblichen Kaufnebenkosten belaufen sich auf 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3 % Vermittlungskosten sowie Vertragserrichtungskosten (wird vom Rechtsanwalt bzw. Treuhänder verrechnet)
Interessiert? Informieren Sie sich!
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieser Wohnung.
Lassen Sie sich die seltene Gelegenheit nicht entgehen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne stehe ich Ihnen Herr Lukas Gabriel, BSc unter 0664/9272515 für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Verfügbar ab: sofort
HWB: 58,0 | Energieklasse: C
