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Hochwertige 4 ZI-Gartenwohnung am Lärchenweg in Lichtenberg

Objektnummer: 3710/420

4040 LICHTENBERG

€1.126
Gesamtmiete

87.07

4
Zimmer

BESCHREIBUNG

LÄRCHENWEG. MIETEN. WOHNEN. WOHLFÜHLEN.

Verwirklichen Sie Ihren Traum von der Wohnung im Grünen!

Objektbeschreibung:
Sehr schön eingefügt in Landschaft und Umgebung entstehen 3 Häuser in Ziegelmassivbauweise mit je 3 Wohneinheiten. Das Wärmedämmverbundsystem sorgt in Kombination mit den 3 fach isolierverglasten Kunststofffenstern für die entsprechende Wärmedämmung. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels modernster Gas Brennwert Kombitherme. Bei der Raumaufteilung wurde besonders auf moderne und familientaugliche Grundrisse geachtet. Die Wohnungen sind alle westseitig ausgerichtet und bieten durch die großen Fensterflächen einen optimalen Tageslichteinfall. Alle Wohnungen verfügen über einen offenen Wohn/Essbereich mit angrenzender Küche. Von der herrlichen Terrasse ergibt sich ein traumhafter Ausblick ins Grünland. Einer jeden Wohnung steht darüber hinaus ein Garagenparkplatz, ein KFZ Frei-Stellplatz und natürlich ein Kellerabteil zu Verfügung.

Lage:
Lichtenberg, wer es kennt liebt es, wer dort wohnt, zieht nicht wieder weg. Das Grundstück in Lichtenberg brilliert vor allem durch die bezaubernde Lage und die Nähe zum Zentralraum Linz. Der Linzer Hauptplatz ist in ca. 16 Minuten zu erreichen.
Aber auch wichtige Einrichtungen wie Gemeindezentrum, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Vitalzentrum, Ärzte und vieles mehr sind zu Fuß erreichbar.
Auch den Freizeitbeschäftigungen sind keine Grenzen gesetzt. Die nahegelegene Gisela-Warte und die Gegend rund um den 927 m hohen Lichtenberg laden zum Sporteln und Ausspannen ein.

Top 2 Kurzbeschreibung:
Die Wohnung wird über einen kleinen Windfang betreten, durch den angrenzenden Vorraum gelangt man zu den beiden Kinderzimmer, den Abstellraum sowie das WC. Über einige Stufen abwärts geht es in den offenen Wohn/Essbereich mit angrenzender Küche. Von wo aus das Schlafzimmer und das Badezimmer erreichbar ist. Auf die herrliche Terrasse mit anschließender Grünfläche gelangt man ebenfalls vom Wohnzimmer.

AUF EINEN BLICK

Top 2 Raumaufteilung:
- Windfang
- Vorraum
- 2 Kinderzimmer
- Abstellraum
- WC
- Wohn/Esszimmer
- Küche (ablösefrei)
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Top 2 Flächenaufstellung:
Wohnnutzfläche: ca. 87,07 m²
Terrasse: ca. 11,60 m² mit anschl. großzügiger Grünfläche
Grünfläche: k.A. m²
Keller: ca. 5,19 m²
Einzelgarage: ca. 16,43 m²
KFZ Frei-Stellplatz: k.A. m²

Ausstattung - auf einen Blick:
- Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- Kunststofffenster:
- Vorrichtung für Sonnenschutz
- Böden: Parkett und Fliesen
- Raumheizung: Gas Brennwert Kombitherme für Raumheizung und Warmwasser - ohne Kleinspeicher
- Lüftung: Fensterlüftung

Detailinformation:
Mietverhältnis: unbefristet
Beziehbar ab: November 2020

Für nähere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Lukas Gabriel, BSc 0664 9272 515 gerne zu Verfügung.

HWB: 59,0 | Energieklasse: C

AUF EINEN BLICK

Gesamtmiete

€1.126

Größe

87.07 m²

Zimmer

4

Lift

NEIN

Garagenplätze

1

EINMALIGE KOSTEN

Kaution

€3.400

Provision

2 Brutto Monatsmieten
+ 20% Ust.

LAUFENDE KOSTEN

Nettomiete

€787

Umsatzsteuer

€79

Betriebskosten

€199

Gesamt

€1.065

Sie haben noch Fragen?

Herr Lukas Gabriel, BSc. steht Ihnen unter



0732 272 123 16




direkt zur Verfügung.

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