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Herrliche 5 ZI-Terrassenwohnung am Lärchenweg in Lichtenberg

Objektnummer: 3710/418

4040 LICHTENBERG

€1.202
Gesamtmiete

99.94

5
Zimmer

BESCHREIBUNG

LÄRCHENWEG. MIETEN. WOHNEN. WOHLFÜHLEN.
Am Lärchenweg in Lichtenberg befinden sich 9 familienfreundliche Mietwohnungen.
Verwirklichen Sie Ihren Traum von der Wohnung im Grünen!

Objektbeschreibung:
Sehr schön eingefügt in Landschaft und Umgebung befinnden sich 3 Häuser in Ziegelmassivbauweise mit je 3 Wohneinheiten. Das Wärmedämmverbundsystem sorgt in Kombination mit den 3 fach isolierverglasten Kunststofffenstern für die entsprechende Wärmedämmung. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels modernster Gas Brennwert Kombitherme. Bei der Raumaufteilung wurde besonders auf moderne und familientaugliche Grundrisse geachtet. Die Wohnungen sind alle westseitig ausgerichtet und bieten durch die großen Fensterflächen einen optimalen Tageslichteinfall. Alle Wohnungen verfügen über einen offenen Wohn/Essbereich mit angrenzender Küche. Von der herrlichen Terrasse ergibt sich ein traumhafter Ausblick ins Grünland. Einer jeden Wohnung steht darüber hinaus ein Garagenparkplatz, ein KFZ Frei-Stellplatz und natürlich ein Kellerabteil zu Verfügung.

Lage:
Lichtenberg, wer es kennt liebt es, wer dort wohnt, zieht nicht wieder weg. Das Grundstück in Lichtenberg brilliert vor allem durch die bezaubernde Lage und die Nähe zum Zentralraum Linz. Der Linzer Hauptplatz ist in ca. 16 Minuten zu erreichen.
Aber auch wichtige Einrichtungen wie Gemeindezentrum, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Vitalzentrum, Ärzte und vieles mehr sind zu Fuß erreichbar.
Auch den Freizeitbeschäftigungen sind keine Grenzen gesetzt. Die nahegelegene Gisela-Warte und die Gegend rund um den 927 m hohen Lichtenberg laden zum Sporteln und Ausspannen ein.

Top 3 Kurzbeschreibung:
Die 5 Zimmerwohnung wird über einen kleinen Windfang betreten, durch den angrenzenden Vorraum gelangt man zu den ersten beiden (Kinder)Zimmer sowie das WC. Über ein paar Stufen abwärts geht es weiter in Küche/Esszimmer sowie das etwas höher gelegene Wohnzimmer. Von hier aus erhält man Zutritt zu den beiden Terrassenflächen mit traumhaften Ausblick. Eine kleine Treppe hinauf erreicht man das Schlafzimmer, das 3te (Kinder)Zimmer sowie Abstellraum, Bad m. WC.

AUF EINEN BLICK

Top 3 Raumaufteilung:
- Windfang
- Vorraum/Garderobe
- Küche/Esszimmer (inkl. Einbauküche)
- Wohnzimmer
- WC
- Schlafzimmer
- 3 (Kinder)Zimmer
- Badezimmer/WC
- Abstellraum

Top 3 Flächenaufstellung:
Wohnnutzfläche: ca. 99,94 m²
Terrasse 1: ca. 9,10 m²
Terrasse 2: ca. 12,05 m²
Keller: ca. 5,06 m²
Einzelgarage: ca. 16,43 m²
KFZ Frei-Stellplatz: k.A. m²

Ausstattung - auf einen Blick:
- Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- Kunststofffenster: 2 fach Isolierverglasung
- Vorrichtung für Sonnenschutz
- Böden: Parkett und Fliesen
- Raumheizung: Gas Brennwert Kombitherme für Raumheizung und Warmwasser - ohne Kleinspeicher
- Lüftung: Fensterlüftung

Detailinformation:
Mietverhältnis: unbefristet
Beziehbar ab: 01.02.2022

Für nähere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Lukas Gabriel 0664 9272515 gerne zu Verfügung.

HWB: 59,0 | Energieklasse: C

AUF EINEN BLICK

Gesamtmiete

€1.202

Größe

99.94 m²

Zimmer

5

Lift

NEIN

Garagenplätze

1

EINMALIGE KOSTEN

Kaution

€3.600

Provision

2 Brutto Monatsmieten
+ 20% Ust.

LAUFENDE KOSTEN

Nettomiete

€824

Umsatzsteuer

€82

Betriebskosten

€233

Gesamt

€1.139

Sie haben noch Fragen?

Herr Lukas Gabriel, BSc. steht Ihnen unter



0732 272 123 16




direkt zur Verfügung.

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