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Erstbezug - Klimatisiertes Wohnen mit Loggia und TG

Objektnummer: 3710/567

4020 LINZ

€1.089
Gesamtmiete

89.61

4
Zimmer

BESCHREIBUNG

11 Mietwohnungen befinden sich in diesem verkehrstechnisch wunderbar gelegenen Mietshaus (Erstbezug) mit exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Straßenbahn, Bus, Lebensmittelmarkt, Gastronomie, alles finden Sie fußläufig ganz in Ihrer Nähe.

Diese 4-Raum-Wohnung (Top 10) befindet sich im 4. Stock mit großzügigem Balkon. Die 2 Kinderzimmer oder Büro sind zur Gartenseite ausgerichtet. Das Highlight sind 2 Badezimmer: eines ist mit Badewanne ausgestattet, das andere mit Dusche und WC.
Die in den Wohnraum integrierte Designer-Küche ist voll ausgestattet (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr und Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler). Vom Wohnraum und vom Elternschlafzimmer gelangt man auf den Balkon.

Alle 4 Geschosse sind barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon. Zur exklusiven Ausstattung der Wohnungen gehören 3-fach verglaste Internormfenster mit elektrischangetriebenen Raffstoren mit gut verdunkelnden Z-Lamellen. In allen Wohnräumen befindet sich Eichenparkett und keramische Böden im Solnhofner-Look in Vorraum und Sanitärraumen.
Die Sanitärräume sind raumhoch weiss verfliest und mit Echtglas Duschwänden sowie Spiegelschränken ausgestattet.

Ein ganz besonderes Highlight ist das stille Heiz-Kühlsystem mit dem die Wohnungen ausgestattet sind. Räume mit keramischen Böden (Sanitär-, Vor- u.
Abstellräume) haben eine Fussbodenheizung. In allen anderen Räumen wurde eine Variotherm-Deckenheizung ausgeführt die im Sommer auch zum stillen Kühlen der Wohnung verwendet werden kann. Ihr Wohlfühlklima regeln Sie individuell für jeden Raum (außer Vorraum u. WC) mittels der
Raumregler mit eingebauten Thermo- u. Hygrostaten.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen sowie Technikräume. Im Erdgeschoss gelangt man, von der Straße kommend, durch den begrünten Vorgarten zu dem überdeckten, niveaugleichen Hauszugang. Im EG findet man Fahrradabstellraum, Müllraum, E-Verteilerraum Kinderwagenabstellraum, Wäschetrockenraum und Kellerabteile. Auf der Rückseite des EG befindet sich der für alle Hausbewohner
zugängliche Garten mit Terrasse.

So wie die allgemein zugänglichen Räume des Hauses sind auch Vorraum, Abstellraum und Sanitärraume der Wohnungen bereits mit großteils über Bewegungsmelder gesteuerten LED-Leuchten ausgestattet. Nur die Deckenleuchten in Schlafräumen und Kinderzimmern sind sowie die 3 Deckenleuchten im Wohnzimmer sind noch vom Mieter auszustatten.

Heiz- und Stromkosten sind mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen nach Verbrauch abzurechnen.

Ein Tiefgaragenplatz kann um € 89,50 inkl. Steuern und BK angemietet werden.

Bevorzugen Sie urbanes, exklusives Wohnen, dann kontaktieren Sie Fr. Mag. Donko unter Tel. 0664 511 9882 für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Verfügbar ab: sofort

Befristung: 4 Jahre

HWB: 25,5 | Energieklasse:

AUF EINEN BLICK

Gesamtmiete

€1.089

Größe

89.61 m²

Zimmer

4

Lift

JA

Garagenplätze

1

EINMALIGE KOSTEN

Kaution

€3.300

Provision

2 Brutto Monatsmieten
+ 20% Ust.

LAUFENDE KOSTEN

Nettomiete

€806

Umsatzsteuer

€81

Betriebskosten

€202

Gesamt

€1.089

IN DER NÄHE

Sie möchten dieses Objekt besichtigen oder haben noch Fragen?

Frau Mag. Irmgard Donko steht Ihnen unter



0732 272 123 15




direkt zur Verfügung.

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