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Gestaltbare Büroflächen in toller Lage - Erstbezug nach Sanierung

Objektnummer: 3710/646

4030 LINZ

€31.790
Nettomiete

2890.0


Zimmer

BESCHREIBUNG

Erstbezug nach Generalsanierung - beziehbar ab Mitte 2021

Das Objekt befindet an einem sehr guten Verkehrsknotenpunkt im Südwesten von Linz mit guter Sichtbarkeit!
Die schnelle Anbindung an die Autobahn A1, A7 (Abfahrt Salzburger Strasse) und an die B1 als auch das gute
öffentliche Verkehrsnetz (Obus Linie 43), sprechen für den Standort.

Im Umfeld sind namhafte Firmen wie zB Kindlinger, Eurofoam, Greiner Perfoam, Saatbau Linz, Einkaufzentrum
InfraCenter, Interspar, angesiedelt.

Nach der Generalsanierung enstehen auf dem Areal gesamt ca. 2 890 m² bestens ausgestattete Büroeinheiten,
welche voraussichtlich Mitte 2021 bezogen werden können.

Geschossflächen:
EG: ca. 599 m²
1OG: ca. 614 m²
2OG: ca. 614 m²
3OG: ca. 610 m²
DG: ca. 454 m²

Alle Büroräume werden mit hochwertigen Teppichböden und Klimaanlage ausgestattet. Mieterwünsche,
wie zB Raumaufteilung, Innenraumgestaltung können derzeit noch berücksichtigt werden!

Ausreichend Parkplätze stehen zur Anmietung frei, EUR 50,- pro Stellplatz zzgl. 20% Ust. im Monat.

Weiteres ist geplant auf dem gleichen Grundstück ein weiteres Bürogebäude zu errichten, um unter anderemdem
dort eingemieteten Mieter Expansionsflächen direkt am Standort ermöglichen zu können. VoraussichtlicherBaubeginn ca. 2021/2022.

Für Rückfragen und/oder eine Besichtigung vor Ort steht Ihnen Hr. Zeininger jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.
Tel.: 0732 272 123 11

Verfügbar ab: 2021

HWB: 36,0 | Energieklasse: B

AUF EINEN BLICK

Nettomiete

€31.790

Größe

2890.0 m²

Zimmer

Lift

NEIN

Garagenplätze

0

EINMALIGE KOSTEN

Kaution

€138.373

Provision

3 Brutto Monatsmieten
+ 20% Ust.

LAUFENDE KOSTEN

Nettomiete

€31.790

Umsatzsteuer

€6.358

Betriebskosten

€5.202

Heizkosten

€2.774

Gesamt

€46.124

IN DER NÄHE

Sie haben noch Fragen?

Herr Christoph Zeininger, MBA steht Ihnen unter



0732 272 123 11




direkt zur Verfügung.

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