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Bastler aufgepasst - gesamtes EG in 4020 Linz mit 5 Parkplätzen--2 Einheiten kurz

Objektnummer: 3710/685

4020 LINZ

€289.500
Preis

158.0


Zimmer

BESCHREIBUNG

Es gelangt eine äussert geplegte Etage eines Wohn- und Geschäftshauses in der Linzer Unionstrasse/Novaragasse samt 5 zugehörigen KFZ-Abstellplätzen auf den Markt.

Die Einheit ist momentan für Gewerbezwecke gewidmet. Der momentane Eigentümer hat alle Vorarbeiten für eine Umwidmung bereits erledigt -- neues Nutzwertgutachten; Planung für 4 Wohneinheiten; neuer Wohnungseigentumsvertrag; Abklärung mit Magistrat Linz bereits bewilligt ... Es fehlt alleinig die Zustimmung eines Wohnungseigentümers. Es gibt mit diesem auch bereits eine Vereinbarung, jedoch fordert dieser einen KFZ-Stellplatz und einen der Laggerräume.

Von den vier Einheiten sind aktuell zwei befristet vermietet. Eines der Mietverhältnisse endet spätestens per Februar 2021 (Nettomiete € 261,87) und eines per 16 Mai 2019 (Nettomiete € 251,18).

Die Hausverwaltung plant eine Trockenlegung der Liegenschaft - Kostenvoranschläge liegen bereits vor. Die Hausrücklage beträgt aktuell ~ € 40.000.

Einbau von Nasszellen kein Problem (siehe Plan Wohnungen nach Widmung)

Die Hausbetriebskosten werden nach erfolgter Umwidmung in Wohnungen geringer.

Bei Interesse für dieses sehr zukunftsträchtige Projekt kontaktieren Sie unseren Herrn Christoph Zeininger unter 0732/272123-11

HWB: 139,0 | Energieklasse:

AUF EINEN BLICK

Preis

€289.500

Größe

158.0 m²

Zimmer

Lift

NEIN

Garagenplätze

0

EINMALIGE KOSTEN

Verkaufspreis

€289.500

Provision

3% vom KP zzgl. 20% USt.

LAUFENDE KOSTEN

Betriebskosten

€490

Heizkosten

k.A.

Reparaturfonds

k.A.

Gesamt

€490

IN DER NÄHE

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Herr Christoph Zeininger, MBA steht Ihnen unter



0732 272 123




direkt zur Verfügung.

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