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Top Gewerbeobjekt im Südpark Linz mit Lagerhalle und Büro!

Objektnummer: 3710/730

4030 LINZ

€13.376
Nettomiete

1762.0


Zimmer

BESCHREIBUNG

ECKDATEN
-Modernes Gewerbeobjekt mit zukunftsweisender Technologie und innovativem Erscheinungsbild.
-Widmung Betriebsbaugebiet.
-Voll aufgeschlossen: Straßen, Wasser, Kanal und Energie.
-Viele renommierte Unternehmen in der Nachbarschaft.
-Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel.
-Naherholungsgebiet.

BAUWEISE
Halle mit Stahlbeton-Fertigteilstützen, Stahlbeton-Fertigteilwände bis zu einer Höhe von 1 m, darüber Trapezprofilbleche mit PU-Schaumisolierung,
Stärke 10 cm,Wärmedämmung mit einem U-Wert von ca. 0,20.
Dachbinder, mit wärmegedämmter Dachkonstruktion (U-Wert ca. 0,20).
Oberlichtband als Dachlaterne, isolierte Dreifachstegplatten, Brandrauchentlüftung,
Lüftungsflügel elektrisch angetrieben, Hallenhöhe ca. 8 m bis Trägerunterkante.

AUSSTATTUNG

FENSTERKONSTRUKTIONEN:
Kunststofffenster Alu-beklipst grau, DK-Flügel, Isolierverglasung.
Portalkonstruktion in Aluminium, pulverbeschichtet grau.

TORE:
4 Sektionaltore (2 Tore mit Anpassrampe), elektrischer Antrieb, Büroeingangstüre in Aluminium.

FUSSBÖDEN:
Büros und Nebenräume Fliesen bzw. Teppichbelag.
Hallenboden als monolithische Bodenplatte, geschliffen und geglättet,
staplerbefahrbar, Belastung ca. 5 to/m².

HEIZUNG:
Wasserwärmepumpe mit Grundwasser betrieben.
Fußbodenheizung in Büros und Deckenstrahlplatten in der Halle. Das Objekt hat einen eigenen
Heizraum und Regelung.

KLIMATISIERUNG:
Klimatisierung der Büros über Split-Geräte (optional).

ELEKTROINSTALLATIONEN:
Objekt mit eigener Zuleitung (50 kW), Zählung und Verteiler, schlüsselfertige
Halleninstallation, in üblicher Ausstattung, Hallenleuchten, Lichtmenge ca. 250 lux
in der Halle. Blitzschutzanlage, Außenbeleuchtung und Beleuchtung von
Werbeflächen am Werbepylon (alles LED-Beleuchtung, ausgenommen Nebenräume).
E-Ladestation für zwei PKW-Parkplätze.

BRANDMELDEANLAGE:
Vollschutz in Halle und Büro.

WASSER- UND SANITÄRINSTALLATIONEN:
Objekt mit eigenem Wasseranschluss und Zähler.
Sanitäreinrichtungsgegenstände wie WC- und Duschanlagen.

ENERGIEAUSWEIS:
Vorhanden.

SONSTIGES:
Parkplatzmarkierung, asphaltierte und beleuchtete
Freiflächen, weitere Freiflächen humusiert und begrünt und bepflanzt.

MIETEN
die angeführten Mieten verstehen sich monatlich, netto, zuzüglich Umsatzsteuer
(derzeit 20 %), Betriebskosten, Heizkosten, Strom und Telefon.
Büro-, Ausstellung- und Nebenräume € 9.00 - 12,00/ m²
Halle € 5,80 / m²
Kundenparkplätze an Straße € 50,00 / Stk.
asphaltierte Freifläche € 1,50 / m²

Dieses Objekt ist ab der 2. Jahreshälfte 2019 verfügbar!

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Zeininger jederzeit und unverbindlich sehr gerne zur Verfügung.
Tel.: 0732 272 123

Verfügbar ab: 2. Jahreshälfte 2019

HWB: 41,4 | Energieklasse:

AUF EINEN BLICK

Nettomiete

€13.376

Größe

1762.0 m²

Zimmer

Lift

NEIN

Garagenplätze

0

EINMALIGE KOSTEN

Kaution

€55.800

Provision

3 Brutto Monatsmieten
+ 20% Ust.

LAUFENDE KOSTEN

Nettomiete

€13.376

Umsatzsteuer

€2.675

Betriebskosten

€2.537

Gesamt

€18.589

IN DER NÄHE

Sie haben noch Fragen?

Herr Christoph Zeininger, MBA steht Ihnen unter



0732 272 123 13




direkt zur Verfügung.

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