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Top 4 ZI-Wohnung mit 2 Loggien - beste Urfahraner Lage - Erstbezug nach Sanierung

Objektnummer: 3710/810

4040 LINZ

€349.000
Preis

107.61

4
Zimmer

BESCHREIBUNG

Top 4 ZI-Wohnung mit 2 Loggien - beste Urfahraner Lage - Erstbezug nach Sanierung

Diese wunderschöne Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 124,09m² (107,61m² WFL. zzgl. 16,48m² Loggia) befindet sich in unmittelbarer Nähe zur LENTIA City.
Kurze Wege - Maximale Infrastruktur und jede Menge Erholungsfläche!!!
Die Nähe zum Einkaufszentrum, sowie die günstige zentrale Urfahraner Lage mit Nahversorgern, Ärzten, Schulen im Nahbereich machen den Standort zu etwas Besonderem.
Zusätzlich bietet das fußläufig in wenigen Minuten erreichbare Donauufer jeder Menge Freizeit- Sport und Erholungsmöglichkeiten.

Das 1974 erreichtet und sehr gepflegte Gebäude befindet sich an der Ecke Schmiedegasse-Gstöttnerhofstraße.
Die modern sanierte Wohnung im 2 Stock ereichen Sie bequem mit dem Lift.
Im Zuge der Sanierung wurden Wände und Decken neu gemalt, die Fußböden (Parkett, Vinyl u. Fliesen) neu verlegt bzw. instand gesetzt, neue Heizkörper und neue Türen (Innentüren + Wohnungstür) montiert. Das hochwertig sanierte Badezimmer mit großer barrierefreier Regendusche und Infrarot Wand- und Fußbodenheizung im Duschbereich lässt keine Wünsche offen. Das WC ist separat begehbar.
Die bestehenden Fenster wurden von Internorm serviciert, die Elektroinstallationen wurde modernisiert.
Ebenso wurde eine neue und sehr schöne EWE Einbauküche montiert.

Ein besonderes Highlight stellen die beiden großzugigen Loggien dar. Durch die süd-west-seitige-Ausrichtung lässt sich der Feierabend besonders genießen.

Die Fläche von ca. 124,09 m² teilt sich wie folgt auf:

- Flur 15,96 m²
- Wohnzimmer 34,93 m²
- Essbereich 6,25 m²
- Küche (inkl. Einbauküche) 5,67 m²
- Abstellraum 0,80 m²
- Zimmer 20,07 m²
- Zimmer 9,45 m²
- Zimmer 9,41 m²
- Badezimmer 3,85 m²
- WC 1,22 m²

- Loggia (Wohnzimmer) 9,33 m²
- Loggia (Zimmer) 7,15 m²

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigügtem Grundriss-Plan

Ein geräumiges Kellerabteil steht natürlich zu Verfügung.

Kauf - Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis
~1,5 % zzgl. 20% Ust. Vertragserreichtungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis - zzgl. Kosten für Beglaubigung u. Barauslagen
3,0 % zzgl. 20% Ust. Maklergebühr, berechnet vom Kaufpreis

Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Ing. Stefan Pichler 0664 2430240 gerne zu Verfügung.

Verfügbar ab: nach Kaufabw.

HWB: 146,0 | Energieklasse: D

AUF EINEN BLICK

Preis

€349.000

Größe

107.61 m²

Zimmer

4

Lift

JA

Garagenplätze

0

EINMALIGE KOSTEN

Verkaufspreis

€349.000

Provision

3% vom KP zzgl. 20% USt.

LAUFENDE KOSTEN

Betriebskosten

€164

Heizkosten

€143

Reparaturfonds

€110

Gesamt

€417

IN DER NÄHE

Sie haben noch Fragen?

Herr Ing. Stefan Pichler steht Ihnen unter



0732 272 123 12




direkt zur Verfügung.

KONTAKT- UND RÜCKRUF SERVICE