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Stadthaus an der Linzer Mozartstrasse

Objektnummer: 3710/958

4020 LINZ

€1.725.000
Preis

559.0


Zimmer

BESCHREIBUNG

Das Haus Mozartstraße 28 verfügt über eine Nutzfläche von ca. 559 m². Von der Gesamtnutzfläche sind aktuel 168 m² (2 Wohnungen) befristet und die übrigen Flächen (2 Geschäftslokale und 2 Wohnungen) unbefristet vermietet.

Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und stellt daher ein zusätzliches Flächenpotential dar.

Der allgemeine Zustand des Hauses ist sehr gut. Besonders erwähnenswert ist der wunderbare Garten im hinteren Teil des Hauses.

Die Jahresnetto-Mieteinnahmen betragen aktuell ca € 47.300,--, was einer IST-Rendite von ca. 3% entspricht.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage der Landeshauptstadt, nur wenige Gehminuten von der Landstraße und dem Hauptplatz entfernt.
Die Straßenbahnstation Mozartkreuzung, an welcher 4 Straßenbahnlinien halten, ist 350 Meter von der Liegenschaft entfernt und somit ist auch der Hauptbahnhof Linz in weniger als 10 Minuten erreichbar. Das Objket liegt zudem in unmittelbarer Nähe zur Landstraße, dem Atrium Center und dem Mozart City Center und bietet somit alle wünschenswerten Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten.
Des Weiteren befinden sich einige Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe mit denen Sie in wenigen Minuten schnell und unkompliziert an Ihr gewünschtes Ziel kommen.

In der nahen Umgebung findet man unzählige Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergarten, sowie zahlreiche Restaurants, Bars, Café und andere Gaststätten.

Hinweis: der Verkäufer ist vorrangig daran interessiert die Häuser Dametzstrasse 39/Harrachstrasse 10; Hofberg 4 und Mozartstrasse 28 in einem Paket gemeinsam zu verkaufen.
Bei etwaigen Einzelverkäufen, behält sich der Verkäufer vor, die Kaufpreise anzupassen.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Zeininger unter der Nummer 0732 272 123 jederzeit und unverbindlich sehr gerne zur Verfügung!

Verfügbar ab:

HWB: 101,2 | Energieklasse:

AUF EINEN BLICK

Preis

€1.725.000

Größe

559.0 m²

Zimmer

Lift

NEIN

Garagenplätze

0

EINMALIGE KOSTEN

Verkaufspreis

€1.725.000

Provision

3% vom KP zzgl. 20% USt.

LAUFENDE KOSTEN

Betriebskosten

k.A.

Heizkosten

k.A.

Reparaturfonds

k.A.

Gesamt

k. A.

Sie haben noch Fragen?

Herr Christoph Zeininger, MBA steht Ihnen unter



0732 272 123 13




direkt zur Verfügung.

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