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Wohn-Geschäftshaus in der Linzer Altstadt - grosser Gestaltungsspielraum !

Objektnummer: 3710/959

4020 LINZ

€3.250.000
Preis

1455.0


Zimmer

BESCHREIBUNG

Dieses traditionsreiche Wohn- und Geschäftshaus liegt inmitten der Linzer Altstadt und nahe der Donaulände. Es verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.455 m², wovon aktuell 1.246 m² leer, und weitere 43 m² befristet vermietet, sind.

Das Haus, welches unter Denkmalschutz steht, befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Erste Gespräche mit dem Denkmalamt zeigen, dass der Fokus des Amts auf der Erhaltung der Fassade liegt und im Innenbereich Teilungen und Zusammenlegungen von Wohnungen, nach vorhergehender Abstimmung, möglich sind.

Bei einem zu erwarteten HMZ von durchschnittlich € 9/m² netto, nach erfolgter Sanierung, beträgt der künftige Jahresertrag ca. € 157.000,-- was einer Rendite von ~4,8% entsprechen würde. Die geschätzten Sanierungskosten samt ein Konzept leigen vor.

Die ruhige Lage des Hauses, eingebettet in die wunderschönen Häuser der Linzer Altstadt, in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz, dem Brucknerhaus, dem Kunstmuseum und der bereits erwähnten Donaulände ist einzigartig. Die öffentliche Verkehrsanbindung, ausgehend vom nur 3 min entfernten Hauptplatz, ist sehr gut und dies gilt ebenso für die Nahversorgung, das Kulturangebot und die Einkaufsmöglichkeiten.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Zeininger unter der Nummer 0732 272 123 jederzeit und unverbindlich sehr gerne zur Verfügung!

Verfügbar ab:

HWB: 126,5 | Energieklasse:

AUF EINEN BLICK

Preis

€3.250.000

Größe

1455.0 m²

Zimmer

Lift

NEIN

Garagenplätze

0

EINMALIGE KOSTEN

Verkaufspreis

€3.250.000

Provision

3% vom KP zzgl. 20% USt.

LAUFENDE KOSTEN

Betriebskosten

k.A.

Heizkosten

k.A.

Reparaturfonds

k.A.

Gesamt

k. A.

Sie haben noch Fragen?

Herr Christoph Zeininger, MBA steht Ihnen unter



0732 272 123 11




direkt zur Verfügung.

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