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Exklusiv Wohnen - traumhafte Villa mit Pool, Sauna und großzügiger Garage

Objektnummer: 3710/960

4073 WILHERING

€1
Preis

300.0

7
Zimmer

BESCHREIBUNG

Diese Familienresidenz mit ca. 300 m² Wohnfläche in Grünlage besticht mit viel Platz für Wohnen, Kinder, Arbeiten, Gäste und Hobbys.
In Wilhering gelegen sind Sie in ca. 10 Autominuten in Linz oder Leonding. Im Halbstundentakt bringt Sie das ortseigene
Busunternehmen WILIA rasch an das gewünschte Ziel.

Genießen Sie den herrlichen Rundumblick im ersten Stock des Hauses, entspannen Sie in der hauseigenen Saunalandschaft oder erfrischen Sie sich
an heißen Tagen im Pool. Ein Gartenhaus am Grundstück lädt zum Feiern mit Freunden und Familie.

Die Villa mit 1800 m² Grundstücksfläche (2 Parzellen) wurde ca. 2006 in Ziegelmassivbauweise gebaut und ist voll unterkellert (ca. 200 m²).
Eine zweite Zufahrt mit Parkmöglichkeiten ermöglicht eine eigenständige Nutzung beider Parzellen.
Wohn- und Essbereich präsentieren sich gemeinsam. Der Ausgang zur Terrasse und zum Pool sind direkt erreichbar. Ausreichenden Schutz vor der Sonne
bietet Ihnen die vorhandene Markise auf der Terrasse.
Des Weiteren befindet sich eines von vier Schlafzimmern (mit en suite Badezimmer) im EG, welches sich ideal als Gästezimmer eignet.
Ein helles und freundliches Büro im EG lädt zum entspannten Arbeiten ein.
Alle Räumlichkeiten sind mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Fußböden sind mit Parkett und Marmor (Fischerparkett Arkazie und Untersberger Marmor) ausgestattet.
Die Temperatur wird durch eine Gasheizung (Vaillant) geregelt. Sicherheit bietet Ihnen eine Alarmanlage. Fußbodenheizung und Solaranlage runden das Angbeot ab.
Fixverbauten wie z.B. die Küche (Crea Tür mit Siemens Einbaugeräten) verbleiben im Haus.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich eine Galerie, 1 Schlafzimmer (mit en suite Badezimmer), 2 Kinder-/ Schlafzimmer und ein normales Badezimmer.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer oder Büro zu gestalten.
Eine Garage bietet Platz für 2 - 3 Fahrzeuge samt Montagegrube. Zusätzlich befindet sich im UG ein rießiger Raum, welcher zusätzlich als Büro genutzt werden kann.
Der Zugang zum UG ist ebenerdig.

Der angegebene Kaufpreis entspricht nicht dem tatsächlichem Kaufpreis, dieser wird nur auf Anfrage mitgeteilt.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Zeininger unter der Nummer 0732 272 123 jederzeit und unverbindlich sehr gerne zur Verfügung!

HWB: 56,0 | Energieklasse:

AUF EINEN BLICK

Preis

€1

Größe

300.0 m²

Zimmer

7

Lift

NEIN

Garagenplätze

3

EINMALIGE KOSTEN

Verkaufspreis

€1

Provision

3% vom KP zzgl. 20% USt.

LAUFENDE KOSTEN

Betriebskosten

€150

Heizkosten

k.A.

Reparaturfonds

k.A.

Gesamt

€150

Sie haben noch Fragen?

Herr Christoph Zeininger, MBA steht Ihnen unter



0732 272 123 11




direkt zur Verfügung.

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