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Traumhaftes Einfamilienhaus am Pöstlinberg - sehr ruhige Lage

Objektnummer: 3710/963

4040 LINZ

€2.628
Gesamtmiete

231.0


Zimmer

BESCHREIBUNG

Traumhaftes Einfamilienhaus am Pöstlinberg - sehr ruhige Lage

Dieses in traumhafter Lage am Pöstlingberg gelegene Einfamilienhaus verfügt über einen großen Garten, eine teilweise glasüberdachte ca. 60 m² große Terrasse sowie einen Balkon mit besonders schöner Aussicht. Die ausgesprochen ruhige Wohngegend lädt zum Entspannen ein, dennoch erreicht man das Zentrum der Landeshauptstadt Linz in nur wenigen Minuten. Die bekannte Pöstlingbergbahn ist in nur 400m Entfernung gelegen, ein ermäßigter Fahrpreis für Pöstlimgberg-Bewohner kann in Anspruch genommen werden. Die Pöstlingbergkirche (Wahrzeichen von Linz) und die bei Kindern besonders beliebte Grottenbahn sind 1km entfernt, die neu errichtete Bruckner-Musikuniversität lediglich 2,5km.

Das Erdgeschoß besteht hauptsächlich aus einem großen Wohn- Essbereich mit angeschlossener luxuriöser Küche, einem Arbeitszimmer, sowie Bad/WC. Im Obergeschoß befinden sich ein Schlafzimmer mit neu möbliertem Ankleideraum, ein ebenfalls neu möbliertes Zimmer (Schrankraum bzw. Kinderzimmer), ein weiteres Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken, sowie ein getrenntes Bad mit Dusche und WC.

Im Untergeschoß mit ebenem Gartenzugang stehen zwei große auch separat von außen zugängliche Räume (gesamt ca. 50 m2) zur Verfügung, die sich besonders zur Nutzung als Büro anbieten (eines davon neu möbliert). Auch halbwüchsigen Kindern könnten diese beiden Räume entsprechenden Freiraum bieten. Hier finden Sie auch ein geräumiges neu möbliertes Vorzimmer mit Garderobe. Zwei verflieste Kellerräume (gesamt ca. 27 m2) sind ebenfalls vorhanden, einer davon mit Sanitäreinrichtung.

Das 2010 erbaute Niedrigenergiehaus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung (Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion), zusätzlichem Pollenfilter und Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Bei Bedarf ergänzt eine Erdgas-Brennwerttherme mit Zentralheizung die Beheizung und Warmwasserbereitung. Hohe Energiekosten werden so vermieden.

Für Ihr Auto steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, davor befinden sich weitere Auto-Abstellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Die im August 2011 erstbezogene Villa befindet sich durch Pflege und Renovierung noch heute in weitgehend neuwertigem Zustand. Sämtliche Beleuchtungskörper sind vorhanden.

Die Gartenpflege wird durch einen Rasenmähroboter erleichtert. Das Haus verfügt über eine HD-Videoüberwachung mit mehreren Kameras, die auch über Smartphone fern abgefragt werden können, sowie über eine Alarmanlage mit eigenem Server.

Die angeführten Betreibskosten iHv. € 121,- Brutto behinhalten folgende Leistungen: Grundsteuer-B, Müllabfuhr, Biotonne, Wassergrundgebühr, Kanalgrundgebühr, Abfallgrundgebühr, Hausversicherung (nicht die Haushaltsversicherung)

Befristung: 5 Jahre
Verfügbar: ab sofort

Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Lukas Gabriel 0664 9272515 gerne zu Verfgügung.

Verfügbar ab: sofort

Befristung: 5 Jahre

HWB: 47,6 | Energieklasse: B

AUF EINEN BLICK

Gesamtmiete

€2.628

Größe

231.0 m²

Zimmer

Lift

NEIN

Garagenplätze

2

EINMALIGE KOSTEN

Kaution

€10.000

Provision

2 Brutto Monatsmieten
+ 20% Ust.

LAUFENDE KOSTEN

Nettomiete

€2.279

Umsatzsteuer

€228

Betriebskosten

€121

Gesamt

€2.628

IN DER NÄHE

Sie haben noch Fragen?

Herr Lukas Gabriel steht Ihnen unter



0732 272 123 16




direkt zur Verfügung.

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